Muchos se preguntan qué es la referencia catastral, y en esta ocasión, en Asenfer Gestión te hablaremos en detalle sobre cómo puedes obtenerla. De la misma forma, conocerás en qué situaciones te solicitarán esta referencia. También te indicaremos qué tipo de referencias catastrales existen.
¿Qué son las referencias catastrales?
Las referencias catastrales son identificaciones unívocas de una casa, piso o inmueble que se encuentre localizado en un municipio. Específicamente, es un dato que aparecerá reflejado en diversos documentos, como por ejemplo en escrituras de compraventa, ya que es un dato más que necesario para comprar o vender una propiedad en concreto.
Aparecerá de igual forma en el recibo de Impuesto de Bienes Inmuebles, el cual es el encargado de poner al cobro el servicio de la recaudación voluntaria en los municipios de España, y que, además, grava la propiedad de los bienes inmuebles.
Todas las referencias catastrales consisten en un código alfanumérico, y se asignan por el Catastro. De la misma forma, cada inmueble presenta una referencia catastral única, de modo que cuando notes dicho número, se podrá localizar tu casa o piso en un lugar exacto e inalterable dentro de la cartografía catastral.
De esa forma, la referencia catastral de tu piso no será la misma a la de tus vecinos, y cada uno de sus pisos tendrá su propia referencia.
Diferencias entre referencia y valor catastral
Se tiene la idea errónea de que la referencia catastral y el valor catastral son lo mismo, pero no es así. La referencia catastral es el medio para identificar el inmueble, mientras que el valor catastral corresponde al valor administrativo de tu casa a partir del valor tanto del suelo como de la obra.
Básicamente, cualquier persona podrá observar la referencia catastral de una propiedad con tan solo conocer la dirección. Por el contrario, el valor catastral se podrá conocer mediante el IBI.
Por ejemplo, si resides dentro de una comunidad de vecinos, con la referencia catastral podrás apuntar al piso exacto en el que tú vives, tomando en consideración su número de portal, así como la escalera, su piso y su letra o número.
La importancia de saber la referencia catastral
Por medio de la referencia, es posible identificar los inmuebles, ya que es el identificador de inmuebles con mayor validez jurídica. Dicha referencia es imprescindible al momento de realizar compraventas o de querer alquilar alguna vivienda.
Adicionalmente, si por alguna razón deseas donar una vivienda, tendrás que conocer la referencia catastral de la vivienda que pretendes donar, incluso si quieres repartir una herencia.
Es muy importante que la referencia catastral aparezca reflejada en toda la documentación oficial donde se realicen actividades lucrativas, o tributarias.
Información a obtener con la referencia catastral
Con la referencia catastral, se obtendrá la siguiente información
1. Datos descriptivos de los inmuebles
- Referencia catastral.
- La localización.
- Clase de vivienda.
- Uso principal.
- Año de construcción del inmueble.
2. Parcela catastral
- Tipo de parcela (si fue construida con una división horizontal o no, entre otros).
- Localización.
- La superficie geográfica.
3. Construcción
- Uso principal de la construcción.
- Su escalera.
- Sus plantas.
- Sus puertas.
- Sus superficies.
- El estilo y la fecha de reforma.
4. Cartografía
- Cartografía catastral.
- Croquis por plantas y fotos de la fachada.
- Diferentes visores cartográficos.
- Consulta gráfica con descripciones.
¿Cuándo presentar la referencia catastral?
Continuando con nuestro artículo sobre qué es la referencia catastral, llegamos al apartado en el que te indicaremos cuando debes presentar este código.
En algunos casos es obligatorio presentarla, y será en estos escenarios:
- Si te la solicitan desde el Registro de la Propiedad.
- En caso de que se trate de un contrato privado, tanto de compraventa como de alquiler de una vivienda.
- En caso de ser solicitada por una autoridad judicial.
- Si un notario la solicita.
¿Cómo averiguar la referencia catastral de pisos o cualquier inmueble?
Lo primero que debes hacer para averiguar la referencia catastral de un piso o de un local, es visitar el sitio web de la Sede Electrónica del Catastro, y podrás hacerlo haciendo clic en el siguiente enlace.
Una vez dentro del sitio web, solo haz clic sobre el mapa para que accedas al buscador de referencias catastrales. Si tienes una vivienda que quisieras localizar o un local comercial, selecciona la opción «Calle/Número» e ingresa tu dirección completa.
Tendrás que incluir:
- Provincia.
- Municipio.
- Vía.
- Dirección interna.
Después de ingresar la dirección, haz clic en el botón «Datos«, y aparecerá en pantalla tu referencia catastral. Considera que muchas veces puede haber equivocaciones entre bloque o escalera, y si notas que el buscador no arroja resultados, podrás alternar entre escalera o bloques.
El buscador presenta otras opciones. Entre ellas está la herramienta de búsqueda de parcelas, en la cual podrás colocar:
- Provincia.
- Municipio.
- Número de parcela.
Tras ingresar estos datos, podrás usar las coordenadas GPS de tu ubicación. Cuando hayas averiguado tu referencia catastral, no olvides anotarla, ya que es el código que te solicitarán en la declaración de la renta.
Al mismo tiempo, dentro del sitio web de la Sede Electrónica del Catastro podrás encontrar la referencia catastral de cualquier inmueble.
La única diferencia, es que seleccionarás la opción «RC«, y con ello, se desplegará el mapa interno de la web, el cual te permitirá buscar la información de cualquier inmueble en España.
Finalmente, te aparecerá un mapa detallado de los inmuebles. Podrás navegar por el mapa y notarás que cada parcela presenta un tono morado, y en cada una de ellas hay un número diferente.
Solo haz clic sobre la parcela de tu interés para desplegar la información. Luego, aparecerá una ventana con la información de las referencias catastrales de cada inmueble dentro de la parcela que hayas seleccionado.
Errores comunes al averiguar la referencia catastral
A la hora de introducir el código de tu referencia catastral en la web de la Sede Electrónica, es importante que compruebes que no te equivocas al momento de interpretar la numeración. Por ejemplo:
- Confundir una O mayúscula con el número cero.
- Los últimos 4 dígitos de la referencia catastral se refieren a la unidad habitacional o local, mientras que los 16 dígitos previos corresponden a todo el edificio en dónde se encuentra la habitación o el piso.
- La referencia catastral presenta un total de 20 dígitos. En caso de tener recibos antiguos del IBI, puede que los dígitos de la referencia no se vean del todo, por lo que tendrás que acudir al Ayuntamiento.
Tipos de referencias catastrales
Existen dos tipos de referencias catastrales dependiendo de su estructura. En primer lugar, si la referencia es similar a 12345 01 BB1234A 1000, corresponderá a lo siguiente:
- 12345: Es la localización de la parcela catastral.
- 01: Será la parcela catastral dentro de la edificación.
- BB1234: Son las coordenadas de la parcela dentro del plano catastral.
- 1000: Es la planta en la cual se localiza la parcela dentro de una edificación.
- BB: Son los números de control.
Esta referencia se usa en su mayoría para identificar inmuebles urbanos. Si, por el contrario, la referencia catastral cuenta con un formato como 00 123 A 456 12345 1000 BB, corresponderá a:
- 00: Es la provincia.
- 123: Es el municipio.
- A: Es el sector.
- 456: Corresponde al polígono.
- 12345: Será la parcela.
- 1000: Se refiere a la planta dónde se encuentra la parcela catastral dentro de una edificación.
Usando este número catastral, se logra identificar en su mayoría a los inmuebles rústicos.
Otras formas de obtener la referencia catastral
Recibo IBI
Aparte de solicitar la referencia catastral en el portal web de la Sede Electrónica del Catastro, puedes hacerlo con un recibo del IBI. En el apartado de «Datos de Inmueble» podrás localizar la referencia.
Sin embargo, podrá depender del banco y del municipio que haya generado el recibo. Solo debes recordar que se compone de 20 dígitos. Si cuentas con un recibo reciente del IBI, no te será complicado localizar el código.
Vía telefónica
Otra manera de localizar tu referencia catastral es comunicándote a la Línea Directa del Catastro, a los siguientes números:
- 913 847 550.
- 902 373 635.
De esa forma, no tendrás que acceder de manera online, y solo con una llamada tendrás tu referencia catastral.
Cédula de habitabilidad
La referencia catastral se podrá encontrar en el primer apartado en la cédula de habitabilidad. Esta cédula es el documento municipal que certifica que un inmueble residencial puede ser habitable.
Escrituras o contrato de compraventa
En un contrato de compraventa de un inmueble o en las escrituras del mismo, se recoge la referencia catastral como parte de los elementos para identificar el inmueble, en conjunto con el CRU o IDUFIR, y la posición en el Registro de la Propiedad.
Solicitar una referencia catastral es muy sencillo, y si nuestro post sobre qué es la referencia catastral y cómo obtenerla fue de tu agrado, no dudes en visitar otros posts de nuestro blog.
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